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刚需买房五大注意事项不能忽视细节

2019-11-10 19:24:36 | 来源: 格斗游戏

在中国的传统里,有房才算有了家。对于刚需的购房者来讲,面对满目琳琅的楼盘,如何选择一个符合本身需求的房源至关重要,毕竟这是要成为「家」的地方。

刚需买房五大注意事项不能忽视细节

1、要有目标和计划。

理性和有计划的消费是购房的前提,千万不要冲动购房。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要1买房就是要买三室两厅,做到一步到位;而是从自己的实际情况动身,好好计划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,给自己带来额外的压力,影响幸福指数。

2、要有一定的房产知识。

买房其实不需要你有从事房地产行业的专业知识,但是跟你买房居住息息相关的一些专业术语还是要知道的。

均价:千万不要以为楼盘广告宣传的价格就是房子的价格。一个楼盘在推向市场时,先有「均价」,这是开发商根据当前的市场情况来定制的。它来计算出每栋楼中的每一个单元户型的价位,是这个楼盘售价的平均值。更专业的介绍可以在网上了解一下,简单来说,就是一房一价。

容积率:是指地上总建筑面积与用地面积的比率,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越小舒适度越高。

刚需买房五大注意事项不能忽视细节

得房率:是指可供住户安排的面积与每户建筑面积之比。就是可供自己安排的套内面积有多少。销售面积=套内建筑面积 +公摊面积,公摊主要包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室和其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积等等。得房率还真不是越高越好,得房率太高会导致公用面积减少,这样居住起来就会感觉拥堵、压抑、不便。但是也不能太少,一般是在70-90%之间,要看物业类型。

这只是举几个例子,如果听到不懂的专业术语,一定要及时的问置业顾问了解清楚。

3、「五证二书」

国有土地使用证:这块地是开发商的,是受法律保护的;建设工程规划许可证:没有这个证的用地属非法用地,工程建筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件;建筑工程用地计划许可证:同意你做什么样的结构和建筑模式;建设工程施工许可证:没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护;商品房预售许可证:有了这个证,才能开始正常销售。

4、要了解开发商的实力

看开发商资质是一级、二级还是三级,一般来说,资质一级的房地产开发商大都有国有大公司的背景,实力很强,信誉也很有保证;如果一个民营开发商是二级资质,则其实力也相当可以,值得信赖;二级以下就是普通开发商了。

再了解一下开发商都开发过哪些项目,口碑怎样。

售楼处装修设计的水平、风格、质量,其实是楼盘实力的一个综合体现,要留意整体设计氛围、使用的材料、整体质量、设施设备、装修细节、做工等。

5、选择户型。

户型的好坏,直接决定了将来居住的舒适程度。。面对开发商提供的各种户型,除要看规划图和沙盘,肯定房子所处的位置外,内部空间的规划和布局也要特别注意。

很多初次买房的朋友在面对房地产市场各种广告噱头时很难做到全面推敲、多方衡量,理性买房。所以,一方面要谨慎出手,另一方面遇到问题时,一定要多问,多看,多了解,必要的时候可以再了解一些法律常识。

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