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现阶段郑州购房看这21个盘就够了

2019-11-09 22:43:54 | 来源: 最新资讯

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为了让大家能最直观地看到当下哪些楼盘能买,哪些楼盘不能买,米宅每周都会结合当下的市场动态,以及楼盘的最新销售情况,对米宅网上的楼盘标签进行统一梳理,筛选出当下最值得推荐的,最需要谨慎的,和被拉入黑名单的若干楼盘。

从本月起,郑州楼市将结合米宅网上的“楼盘标签”变动情况,不定时地为大家发布当前阶段,最值得推荐和最需要谨慎的楼盘,以及标签变动原因,敬请期待!

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现阶段,务必收藏的一张最值得推荐的楼盘分布图!欢迎转发!

注:以上均为在售或距离销售节点比较近的楼盘,近期无销售计划的楼盘不在推荐范围内。

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目前,米宅网带“推荐标签”的楼盘一共有21个,具体位置见上图。

刚需可关注:

华润悦玺、正商城、永威城、绿都澜湾、谦祥钱隆城、融侨悦澜庭、正商林语溪岸。

对于刚需来说,无非就三点,价格低,有地铁、配套学区。最好是居住密度相对较大的区域,成熟后的二手房市场相对交易活跃,便于置换。

其中,华润悦玺和正商城可作为首要推荐。

价格是它们最大的优势。华润悦玺一共有三栋楼,已经卖了两栋,均价14500,而片区均价16000,最后一栋楼可以关注。正商城剩余大户型,均价不到14000,是三环内主城区的漏。这两个盘都有地铁,开发商也不错,学校要靠划片。

其次,南区可以关注永威城和绿都澜湾。

永威城均价14000,剩余户型偏大,推荐理由是永威品牌,千亩大盘,配建有学校,价格还行。绿都澜湾五期均价14000,推荐理由是千亩大盘,地铁2号线,学校不错,首期交房效果不错。

但需要注意,永威城距离地铁口比较远,学校尚未最终确定。澜湾五期户型一般,梯户比高,不一定能上创新街小学。

如果预算再低一些,南区还可以关注融侨悦澜庭。这个盘在四环内,产品本身不错,价格较周边有优势。目前剩余大户型,均价12300,可以关注它的新批次。

西区可以关注谦祥钱隆城。高新区核心地段,规划的高新万达旁,有学校,均价13500,价格有优势。不过开发商口碑一般。

如果你想住洋房,北区大河路沿线的正商林语溪岸,目前洋房才12000,是当下一个性价比很高的选择,不过面积不大。

刚改可关注:

正弘府、富力建业尚悦居、美景麟起城、万科民安云城、奥兰和园、融创御湖宸院、华润紫云府、金科城、保利文化广场。

现阶段,刚改建议关注北区,目前机会较多。从基础配套、城市界面、居住氛围、绿化生态等角度看,北区都优于南区。

其中,北区的正弘府、富力建业尚悦居、美景麟起城、万科民安云城可作为首要推荐。

正弘府是小高层,产品有升级,有地铁,有学校,价格还行。已经开过一次盘,均价15500,可以关注新批次。不过绑定有车位,价位还能接受。

富力建业尚悦居是由富力建业易居联合,位置不错,临近东区,升值潜力可期,小高层精装16000多,价格有优势。不过生活配套有待成熟,学校规划在后期地块。

美景麟起城在北大学城,周边相对成熟,小两房均价15000带装修,性价比高。不过周边没有地铁。

万科民安云城的位置不错,有地铁,周边配套齐全,万科品牌,带装修,近期有开盘计划,价格预计15000多,成交价可能有惊喜。

其次,老城区可以关注奥兰和园。老城区稀缺新盘,开发商国企背景,产品不错,均价15000,价格有优势。不过周边小路环绕,易拥堵。

西南可以关注融创御湖宸院。三环内,地铁口,帝湖旁,融创品牌,预计一万五六,价格合适。但所在的郑州西南片区发展缓慢。

东南可以关注华润紫云府。与东区高铁站片区一路之隔,交通便利,华润品牌,均价18000+,可重点关注特价房。不过周边环境一般,学校要靠划片。

西区可以关注金科城和保利文化广场。这两个盘地段都不错,均价都是16000,带装修。金科城是郑州中学学位房。

改善可关注:海马公园。

改善向东,请把握这个大方向,一般问题都不大。

海马公园无需多说,在寸土寸金的高铁片区,住宅就是稀缺品,错过即无,如果购买力足够,不要犹豫,首选海马公园。

终极置业可关注:正商善水上境。

郑州终极置业一定在北龙湖,这是毋庸置疑的。

目前可以肯定地讲,正商善水上境就是北龙湖的底。即便有32000的限价线在,35000以内的价格在未来的北龙湖几乎不可能存在。30000出头的价格,用料扎实,户型布局合理,临东风渠,今年年底就能交房……除了位置偏一些,几乎没有毛病。

投资可关注:融创象湖壹号、万科荣成兰乔圣菲、融创观澜壹号。

如果打算投资,考虑长期持有的话,可以去白沙绿博看看。白沙建议关注象湖东南片区,也就是融创象湖壹号所在的片区。绿博就看郑开大道以南,也就是绿博园和郑汴中央公园所在的片区。

白沙片区的融创象湖壹号的小高层毛坯全款10000,限价之下,或有漏可捡。

万科兰乔圣菲和融创观澜壹号都在绿博大道沿线,郑汴中央公园旁,高层均价10000出头,可按揭,有性价比。

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最近,由“推荐标签”下调为“正常标签”的楼盘有9个。

分别是阳光城檀悦、盛澳金尊府、万科美景世玠、建业春天里、郑地璞园、名门翠园、锦艺金水湾、泰宏阳光和苑、正商珑湖上境。

其中,泰宏阳光和苑和正商珑湖上境已经售完。郑地璞园营销节奏太慢,开盘的消息一传再传,至今也不确定。

阳光城檀悦均价20000,在老经开已经没有价格优势,特别是相比18000+的华润紫云府,性价比不高。

金尊府的开发商泰禾撤出,升龙接手,楼盘品质无法保证。

万科美景世玠目前的高层均价23500,洋房标准层30000,相比首次开盘,高层涨了1000,洋房涨了3000,价格优势已经不明显。这样的价格,为什么不去东区高铁片区买个二手房?将是完全不同的生活状态。

建业春天里最近的一次开盘价格是全款11800,还要绑定车位,性价比不高。

名门翠园虽然地段不错,有地铁,也有学校,但一个车位捆绑25万,性价比不高。

锦艺金水湾高层毛坯15500的价格,在大北区性价比不高,整体优势不突出。

此外,米宅网目前带“谨慎标签”的楼盘一共有47个。基本都是小开发商的小项目,无品质可言,进展缓慢。

被拉进“黑名单”的楼盘有9个。基本都是无证内购,经常维权,已经烂尾,或是濒临烂尾的楼盘,大家一定要格外小心,不要去碰!

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